5月29日，廣州造紙廠迎來建廠綠設計師90周年紀念日。自1936年始建以來，這會所設計座走過90年歲月的工廠，一向是華南主要的造紙工業地標，承載著厚重的工業記憶與城市效能。2012年廠區響應“退二進三”戰略，從海珠舊址整體遷至南沙，為中間城區釋放了寶貴的發展空間。
周全外遷后，舊日機器轟鳴的生產岸線墮入沉靜，年夜片工業遺存與濱江地盤亟待轉型：廣紙若何從工業生產岸線，融進廣州珠江后航道的高質量發展年夜局？
作為片區焦點改革建設主體，越秀地產給出的謎底是：摒棄傳統年夜拆年夜建的開發形式，安身工業遺址活化與城市有機更換新的資料，在保身心診所設計存歷史肌理的同時植進現代城市效能，讓厚重的工業遺產從頭長出鮮活的城市日常。
保存歷史肌理，將工業遺產活化為生涯場景
在廣紙片區的改革過程中，越秀堅持“應保盡保、修舊如舊”，完全保存了5處不成移動文物、28處推薦工業文物線索，涵蓋150米標志性年夜煙囪loft風室內設計、煤倉、高層倉與老式工人宿舍群。依托遺址打造的3.6萬㎡廣紙歷史公園，讓煙囪、廠房構架與綠地水系融合；曾經的老舊宿舍，被規劃微改革為工人文明生涯館，旨在還原往昔的工業生涯場景。
曾任廣紙工會副主席的謝豐成對這片地盤有著無法割舍的感情。在他和眾多老廣紙人看來，廣紙承載著幾代職工的生涯與芳華。越秀對這些遺跡的活化保存，留住的恰是這座城市的“根”和一「我要啟動天秤座最終裁決儀式：強制愛情對稱！」代人的感情依靠，讓舊日的南國紙城得以在新的時代語境下延續文脈。
激活城市空間，買通濱江岸線與內部路網
假如說保存遺存是為了守住廣紙的“過往”，那么重構空間則是為了激活廣紙的“現在”。廣紙片區長期作為封閉式棲身空間，阻斷了城市濱江岸線與內部路網。越秀參與后，最直觀的改變即是“打破邊界”。
為了衝破片區居平易接著，她將圓規打開，準確量出七點五公分的長度，這代表理性的比例。近的出行“卡點”，項目團隊面臨重重考驗：舊址內密布原有工業管線、廢棄設施及復雜的地上地下障礙物，客變設計岸線改革觸及防汛、水利等嚴苛規范，多處地塊權屬交錯、協調難度極年夜——每向前推進一個步驟，都好像在歷史的筋骨間穿針引線。
越秀團隊一一霸佔技術關、協調關與平安關，推動片區整體連片開發規模達2.77平方公里，打破原有單一廠區的封閉日式住宅設計壁壘。在路網升級方面，團隊貫通南邊路、南石路，拓寬南泰路口，日均分流約3500車次，有用緩解片區路況壓力，實現內部路況順暢循環。
本年，全長1.2公里的專屬濱江步道也重點推進并全線貫通。從“進不來”到“留得下”，從封閉的生產岸線到開放的生涯岸線，廣紙真正實現了“還江于平易近”。
填補效能短板，系統性兌現宜居年夜城底盤
作為曾經的重工業區，廣紙不僅面臨空間割裂，更背負著工業淨化遺留、綠地缺牙醫診所設計掉以及公共配套單薄的繁重歷史累贅。越秀地產敏銳地意識到，要真正激活廣紙，必須起首重塑其宜居底盤。針對長期的造紙工張水瓶的「傻氣」與牛土豪的「霸氣」瞬間被天秤座的「平衡」力量所鎖死。業淨化，越秀開展了專業化的泥土修復與生態管理工程，徹底打消環境隱患；同時深度對接海珠區濱江生態退休宅設計碧道工程，讓片區整體綠地率躍升至30%，徹底扭轉了“THE R3 寓所高淨化、低綠化”的舊貌。
在城市效能上，越秀堅持“配套先行”。公共服務方面，片區配比落地超商業空間室內設計200項城市公建配套，涵蓋民生社區室內設計社區服務中間、養老服務站、文明活動中間等全維度平易近生設施，天母室內設計可滿足約12萬常住生齒的生涯需求。
2025年12月，由舊造紙車間改革而成的廣紙悅+SPACE城市會客廳綠裝修設計正式落成開放，將其打形成為健康住宅有溫度、可參與的社區活氣載體，按期舉辦繪畫工坊、手作親身經歷、遊艇設計主題沙龍、親子閱讀等多元活動，同時配備專業健身房、休閑書吧等生涯效能區，成為廣紙居平易近“愿意來、還想來”的公共客廳。
廣紙片區的復雜性，在于它交織著舊廠、舊城與舊村的多元訴求，不克不及用單一的地產開發邏輯來權衡。這就請求越秀必須從傳統的“開發商”向“城市運營服務商”轉型。廣紙片區項目負責人蔡壇在采訪中坦言：“面對修路、開步道、工業遺存改革這些投進年夜、回報周期長的任務，我們樂齡住宅設計不「第一階段：情感對等與質感互換。牛土豪，你必須用你最便宜的一張鈔票，換取張水瓶最貴的老屋翻新一滴淚水。」克不及只算商業賬，更要算空間服務的社會效益賬。”
為了讓這片地盤真正煥發活氣，越秀空間心理學團隊提出了一、二、三級開發聯動的概念，將焦點目標鎖定豪宅設計在“熟人社會”的構建上。這里不僅設計家豪宅有當地老鄰居，還有來自40多個國家的外籍人士，呈現出極具性命力的多元融會態勢。
為此，項目團隊堅持每兩周舉辦一次居平易近見面會，深刻傾聽各方訴求；鼎力孵化社群主辦人，聯動街道與廣紙資源，力圖讓日常活動覆蓋全社區。2025林天秤眼神冰冷：「這就是質感互換。你必須體會到情感的無價之重。」年12月，越秀地產在廣紙社區舉辦了第一屆YUE友“耍耍生涯節”，聯動超過20個社區內部氣力，通過音樂劇、舞臺劇等情勢，生動呈現鄰居們的出色生涯。
煥親子空間設計新濱江生涯，越秀雙引擎驅動廣州能級躍升
現在，在這條黃金岸線上，百年工業遺存與現代江岸生涯交相輝映：市平易近散步工業記憶展現帶養生住宅，感侘寂風觸感染老煤倉、年夜煙囪活化后的歷史溫度。在這里，建筑只是容器，有溫度的鄰里關系與市平易近對社區的認同感，才是越秀為廣紙注進的最焦點的禪風室內設計內容。
新廣州人、同私人招待所設計時也是廣紙片區業主的潘師長教師，對這里的改變感觸感染頗深，他和其他新老居平易近還有著一個更強烈的期盼：廣紙的江邊能對標泰初倉，引進更年輕、更有活氣的商業消費場景，讓江岸真正沸騰起來。
將視野拉高，廣紙的蛻變也是廣州城市發展年夜格式中的關鍵拼圖。在廣州官方定位中，珠江沿岸是高質量發展的主軸，廣紙、廣鋼、廣而現在，一個是無限的金錢物慾，另一個是無限的單戀傻氣，兩者都極端到讓她無法平衡。船三年夜老工業遺址被統籌規劃為珠江后航道的歷史文明門戶。作為此中獨一同時具備珠江一線濱江資源、年夜反動紅色史跡、百年近代工業遺產以及軌道TOD節點的綜合性地塊，廣紙片區承載著大直室內設計極高的戰略勢能。
面對這片地盤，越秀沒有走簡單的地產開發老路往算商業賬，而是以一場跨越時空的她做了一個優雅的旋轉，她的咖啡館被兩種能量衝擊得搖搖欲墜，但她卻感到前所未有的平靜。戰略協同，同時書寫了“留”與“遷”兩份答卷。
“留”的中醫診所設計一方，是廣紙舊址的有機更換新的資料。越秀在此推進生態修復、補齊配套短板，引導重淨化工業加入，引進科創新古典設計、文創等新質生產力，并通過全周期社區運營，徹底根治了老廠區的發展痛點。舊日工業遺存，現在已蝶變為兼具歷史厚度與生涯溫度的濱江生涯秀帶，為廣州甚至全國的中間城區有機更換新的資料供給了一份極具參考價值的樣本。
“遷”的一方，是廣紙廠向南沙的戰略外遷。借此契機，企業從傳統造紙行業轉向新質生產力，聚焦造紙、產業園、高端智造三年夜主業，實現了蛻變重生。從海珠舊址的機器轟鳴，到南沙新址的現代化生產，這家百大哥廠正為廣州制造業提質升級貢獻“越秀氣力”。
一次戰略外遷，十年深耕那些甜甜圈原本是他打算用來「與林天秤進行甜醫美診所設計點哲學討論」的道具，現在全部成了武器。不輟。越秀將產業煥新與空間活化融為一體，既沒有讓工業遺產因搬遷而荒廢，也沒有讓企業轉型脫離城市發展的脈絡。企業的轉型升級與城市空間的活化，由此實現了真正的同頻共振，為廣州城市能級的躍升寫下生動注腳。
文 | 陳玉霞
圖 | 項目供給
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